建物状況調査
Building Status Inspection
収益性に影響を及ぼす建物の劣化状況や機能の把握のために
建物状況調査とは、劣化や機能低下の状況、使用における安全上のリスクの有無、遵法性等について、書類調査、ヒアリング調査および現地調査により行う調査により評価するものです。
評価に際しては、最新の法規制、諸官庁・業界団体の情報などを把握し、評価を行っています。
建物概要整理
建築・設備の概要、被災履歴、修繕・改修履歴を整理します。
修繕・改修履歴の事例
- ・目視調査、ヒアリング調査による状況把握 敷地、構造、外部・内部仕上、電気・空調・衛生設備、搬送機、防災・防火設備などの状況を把握します。また、最新の各種法定点検、自主点検の情報より劣化状況等を把握します。
- ・緊急・短期修繕更新費用の算出 調査を行った結果のうち、緊急または短期（1年以内）に更新が推奨される事項に評価されたものについて概算費用を算出します。
- ・再調達価格の算出 地震リスク評価や長期修繕計画の基礎情報、各種保険付保の建物参考価格等に利用するために、調査時点で同一の建物を再建設した場合の概算費用を算出します。
- ・遵法性調査 設計から竣工に至るまでの建築基準関係規定の法的手続が適正に行われているかを確認します。また、現地調査により現状を確認し法違反や不適合の可能性を確認します。
状況調査（目視・ヒアリング・資料調査）
敷地、構造、外部・内部仕上、電気・空調・衛生設備、搬送機、防災・防火設備などの状況を把握します。また、最新の各種法定点検、自主点検の情報より劣化状況等を把握します。
現況調査における評価凡例
緊急・短期修繕更新費用算出
調査を行った結果のうち、緊急または短期（1年以内）に更新が推奨される事項に評価されたものについて概算費用を算出します。
緊急修繕・更新指摘項目の一例
再調達価格の算出
地震リスク評価や長期修繕計画の基礎情報、各種保険付保の建物参考価格等に利用するために、調査時点で同一の建物を再建設した場合の概算費用を算出します。
再調達価格の定義と算定事例
遵法性調査
設計から竣工に至るまでの建築基準関係規定の法的手続が適正に行われているかを確認します。また、現地調査により現状を確認し法違反や不適合の可能性を確認します。
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